Laut Paragraph 128a der Bauordnung für Wien sind Eigentümer:innen eines Gebäudes über 50 Quadratmeter verbauter Fläche verpflichtet, ein Bauwerksbuch zu erstellen. In diesem Dokument sind jene Bauteile aufgelistet, die einer regelmäßigen Überprüfung unterzogen werden müssen, damit eine gefahrbringende Verschlechterung des Bauzustandes rechtzeitig erkannt wird. Seit Novelle der Bauordnung von 2023 sind auch für bestehende Bauwerke Bauwerksbücher zu verfassen und auf einer Datenbank der Baupolizei hochzuladen.
Warum Bauwerksbuch?
Ein Grund für diesen neuerlich gestiegenen bürokratischen Aufwand sind Baumängel, die in der Vergangenheit zu Schäden, auf öffentliches Gut herabfallende Bauteilen und vereinzelt zu Hauseistürzen geführt haben. Außerdem ist es politischer Wille, der sich nun in der Bauordnung wiederfindet, dass ältere Häuser in gutem Zustand erhalten werden. Dazu zählen aktuell insbesondere Häuser mit Baubewilligung vor 1945, die noch möglichst lange das Stadtbild von Wien prägen sollen. Damit die Stadtverwaltung Überblick über Menge und Zustand der Bausubstanz hat, sind neben den Energieausweisen auch die Bauwerksbücher auf eine Datenbank der Stadt Wien hochzuladen.
Fristen für die Umsetzung
Für Gebäude mit einem Baujahr vor 1919 muss das Bauwerksbuch demnach bis Ende 2027 erstellt werden. Für Gebäude, die zwischen 1919 und 1945 errichtet wurden, gilt als Frist Ende 2030. Es empfiehlt sich, die Erstellung des Bauwerksbuches rechtzeitig in Angriff zu nehmen, um notwendige Bestandsaufnahmen, technische Untersuchungen und die Dokumentation des Gebäudes sorgfältig planen zu können. Eine frühzeitige Auseinandersetzung mit den gesetzlichen Anforderungen schafft Planungssicherheit und ermöglicht es, den erforderlichen Aufwand rechtzeitig abzuschätzen.
Unser Beitrag
Gerne übernehmen wir die Erstellung des Bauwerksbuches für Sie. Als Ziviltechniker sorgen wir für eine fachgerechte Bestandsaufnahme, die sorgfältige Prüfung der relevanten Bauwerksunterlagen und eine nachvollziehbare Dokumentation des Gebäudezustandes. Dabei legen wir Wert auf eine strukturierte und verständliche Aufbereitung der Ergebnisse sowie auf die Einhaltung der maßgeblichen fachlichen Anforderungen. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und stehen Ihnen als kompetente Ansprechpartner zur Verfügung – von der ersten Bestandsaufnahme bis zur Fertigstellung des Bauwerksbuches.